את שומת הוועדה כותב מי שגם גובה את ההיטל, ולא פעם היא יוצאת גבוהה ממה שנתוני השוק באמת מצדיקים, לפעמים בהפרש של מאות אלפי שקלים. שומה נגדית מקצועית, מנומקת ומוגשת בזמן, יכולה לשנות את התמונה לגמרי. השעון כבר רץ: מהרגע שקיבלתם את השומה יש לכם חלון זמן קצר וקצוב להגיב. הבדיקה הראשונית אצלי היא ללא עלות וללא התחייבות.
אם אחד מהמצבים האלה מוכר לכם, אתם במקום הנכון.
היטל השבחה מוטל על ידי הוועדה המקומית באמצעות שמאי מטעמה, אך לבעל הנכס עומדת הזכות להגיש שומה נגדית. מסגרת הזמן להגשה היא 45 יום ממועד קבלת השובר והשומה, ולכן חשוב להתחיל בבדיקה מיד.
לא כל שובר שווה תקיפה, ולא בכל תיק כדאי להיכנס להליך. אבחן את השומה ואומר לכם בכנות אם יש בסיס אמיתי להשגה. אם אין, חסכתם לעצמכם שומה נגדית מיותרת, וגם זו תשובה ששווה כסף.
במשך ארבע שנים וחצי ישבתי כשמאי בוועדה המקומית בירושלים. אני יודע מבפנים אילו טיעונים הוועדה מקבלת, אילו נדחים על הסף, ואיפה בדיוק נמצאים החללים שבהם שומה מנומקת מפחיתה את החיוב.
שמאי מכריע, ועדת ערר, ותיאום מול עורכי הדין והאדריכלים שלכם. אני מלווה את התיק עד ההחלטה, ולא מוסר לכם חוות דעת ונעלם באמצע הדרך.
לפני שנלחמים על הסכום, בודקים אם בכלל צריך לשלם. פטור לפי סעיף 19(ג) לבנייה או הרחבה של דירת מגורים עד 140 מ״ר, ופטורים נוספים, יכולים לבטל את החיוב כולו או חלקו. זו הבדיקה הראשונה שאני עושה.
תהליך מסודר ושקוף. אתם יודעים בכל רגע איפה התיק עומד.
בטלפון, בווטסאפ או בטופס. צילום של שובר החיוב והשומה שצורפה אליו.
ניתוח השומה וסיכויי ההפחתה. ללא עלות וללא התחייבות.
חוות דעת מנומקת, מבוססת עסקאות השוואה, מוגשת בזמן.
מול השמאי המכריע או ועדת הערר, עד ההחלטה הסופית.
שלוש דוגמאות אמיתיות של השגות שניהלתי על שומות היטל השבחה, ירושלים והמרכז.
הפחתת היטל השבחה ל-115,000 ₪
הפחתת דרישת שומת היטל השבחה בירושלים, מחיוב של 500,000 ₪ לחיוב סופי של 115,000 ₪. חיסכון של 385,000 ₪.
ירושלים
היטל השבחה · שמאות מקרקעין
הפחתת היטל השבחה ל-290,000 ₪
הפחתת שובר היטל השבחה בבניין לשימור בירושלים, מסכום מבוקש של כ-550,000 ₪ לסכום של 290,000 ₪. חיסכון של 260,000 ₪.
ירושלים
בניין לשימור · היטל השבחה
הפחתת שומת מקרקעין ל-25,000 ₪
השגה על שומת מקרקעין בקריית אונו: שובר על חשבון 360,000 ₪ הופחת לשובר על סך 25,000 ₪ בלבד, חיסכון של 335,000 ₪.
קריית אונו
השגה על שומת מקרקעין
תלוי במורכבות התיק. אבל לפני הכול נעשה בדיקה ראשונית ללא עלות, ורק אם יש בסיס להשגה תקבלו הצעת מחיר מסודרת ומפורטת מראש, בלי הפתעות בחשבון.
לא תמיד. זה בדיוק מה שהבדיקה הראשונית בודקת: אם השומה של הוועדה סבירה ואין פער אמיתי מול נתוני השוק, אומר לכם, ולא ניכנס להליך סתם.
ההליך מתנהל מול שמאי מכריע ניטרלי, ולכן חשוב להגיש שומה מבוססת ומדויקת. שומה מנופחת עלולה דווקא להזיק. לכן כל חוות דעת שלי מנומקת עד הסוף ונשענת על עסקאות השוואה אמיתיות, לא על תחושת בטן.
תלוי בשלב ובנסיבות. לפעמים יש עדיין מרחב פעולה. שווה שיחה קצרה כדי לבדוק לפני שסוגרים את התיק.
45 יום ממועד קבלת השובר והשומה אצל הנישום. זו מסגרת קשיחה, ולכן כדאי להתחיל בבדיקה מיד עם קבלת השובר ולא לחכות לרגע האחרון.
כשיש פער בין שומת הוועדה לשומה הנגדית שהגשתם, אפשר לבקש מינוי של שמאי מכריע מטעם מועצת שמאי המקרקעין. הוא בוחן את שתי השומות ומכריע ביניהן. זהו הליך מקובל, ובמקרים רבים הוא זה שמייצר את ההפחתה בפועל.
שיחה ראשונה חינם. נבין יחד את הצורך ונציע מסלול מותאם.
זמינים עכשיו
050-322-2890
שעות פעילות
ראשון–חמישי, 08:00 עד 18:00. מחוץ לשעות, השאירו פנייה ואחזור.
