היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעל נכס בעת מימוש זכויות בבנייה או במכירה. הוועדה המקומית מטילה את ההיטל באמצעות שמאי מטעמה, אך לבעל הנכס הזכות להגיש שומה נגדית.
חשוב לדעת: מסגרת הזמן להגשת ערעור היא 45 ימים ממועד קבלת השובר והשומה אצל הנישום. אל תאחרו.
מדוע תזדקקו לשמאי מטעמכם
שומות הוועדה לעיתים קרובות גבוהות מהמוצדק, ויכולות להגיע לעשרות, מאות ואפילו מיליוני שקלים. שומה נגדית מקצועית יכולה להפחית את ההיטל בעשרות אחוזים, ולפעמים לבטלו לחלוטין.
השירות כולל
- בחינה ראשונית של שומת הוועדה וניתוח סיכויי הצלחה
- הכנת שומה נגדית מקצועית ומפורטת
- הגשת בקשה לשמאי מכריע ו/או ועדת ערר (אם נדרש)
- ייצוג מקצועי בהליך מול שמאי מכריע או בוועדת הערר
- ליווי משלים בשיתוף אדריכלים, מהנדסים ועורכי דין מתחום המקרקעין
בקשות פטור מהיטל השבחה
החוק מקנה מספר רב של פטורים, חלקיים או מלאים. דוגמה בולטת: סעיף 19(ג)(1)+(2) קובע פטור בהרחבה של דירת מגורים יחידה עד 140 מ"ר. המשרד מתמחה בזיהוי הפטורים ובמימושם.
היתרון הייחודי
במשך ארבע שנים וחצי שימשתי כשמאי בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיריית ירושלים. הניסיון הזה, בלב פעילות אחת הוועדות המורכבות בארץ, נתן לי הבנה ייחודית של אופן עבודת הוועדות, של דרך החשיבה השמאית מטעם הרשות, ושל הנקודות שבהן ניתן באמת לערער.