כביש חדש, שינוי ייעוד, מגדל שמסתיר את הנוף, אנטנה או מטרד סביבתי, סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מקנה זכות לפיצוי מהוועדה המקומית על ירידת הערך שנגרמה. אבל הזכות הזו מוגבלת בזמן: שלוש שנים מיום כניסת התכנית לתוקף, ואיחור חוסם אותה לחלוטין. בדיקת הזכאות ללא עלות.
אם אחד מהמצבים האלה מוכר לכם, אתם במקום הנכון.
לא כל פגיעה בשווי מזכה בפיצוי, אבל יותר מקרים מזכים ממה שרוב האנשים מניחים. הבדיקה הראשונה היא לזהות את מקור הפגיעה ואת העילה המשפטית שמתאימה לה.
לא כל תכנית מזכה בפיצוי, ולא כל פגיעה היא בת-פיצוי במובן המשפטי. אבדוק אם יש עילה אמיתית, ואומר לכם ביושר, לפני שנכנסים להליך.
כימות ירידת הערך על בסיס עסקאות השוואה ונתונים, כמה באמת ירד השווי בגלל התכנית. זה הבסיס לכל תביעה, וזה מה שקובע את גובה הפיצוי.
במשך ארבע שנים וחצי ישבתי בוועדה מקומית וראיתי איך תביעות 197 נבחנות מבפנים, אילו טענות מתקבלות, אילו נדחות, ואיפה צריך לחזק את חוות הדעת כדי שתעמוד.
תהליך מסודר ושקוף, ואתם יודעים בכל רגע איפה התיק עומד.
כתובת הנכס ומספר התכנית, ומתחילים.
כימות ירידת הערך וכדאיות התביעה.
הבסיס המקצועי לתביעת הפיצוי.
מול הוועדה המקומית, עד ההחלטה.
בלי סיסמאות, הרקע המקצועי שעומד מאחורי כל חוות דעת.
משרד המשפטים
כלכלה ומנהל עסקים
עיריית ירושלים
לפי תקנות סדר הדין האזרחי
בלי מתמחים, בלי קיצורי דרך
במקרים דחופים, מהר יותר
בדיוק בשביל זה יש בדיקה ראשונית ללא עלות. שלחו כתובת ומספר תכנית, ואחזור אליכם עם תשובה אם יש עילה או לא.
אין הבטחות מספריות. הפיצוי נגזר מירידת הערך שנוכיח בפועל, וזה בדיוק תפקידה של חוות הדעת השמאית, לכמת אותה בצורה מבוססת.
כן, אבל השעון רץ. שלוש שנים מכניסת התכנית לתוקף, ואיחור חוסם את הזכות. אל תחכו, ככל שנקדים כך ניכנס בטוח יותר לתוך המסגרת החוקית.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. התביעה מוגשת אליה, מגובה בחוות דעת שמאית.
שלוש שנים ממועד כניסת התכנית לתוקף. זו מסגרת קשיחה, ואחריה הזכות נסגרת. אם אושרה תכנית באזור שלכם, כדאי לבדוק זכאות מוקדם ולא לחכות.
תביעה לפי סעיף 197 מוגשת לוועדה המקומית שאישרה את התכנית הפוגעת. בפגיעות סביבתיות או בסכסוכי שכנים המסלול שונה, וחוות הדעת נבנית בהתאם למסלול הרלוונטי.
שיחה ראשונה חינם. נבין יחד את הצורך ונציע מסלול מותאם.
זמינים עכשיו
050-322-2890
שעות פעילות
ראשון–חמישי, 08:00 עד 18:00. מחוץ לשעות, השאירו פנייה ואחזור.
