בהתחדשות עירונית אתם מוותרים על זכויות אמיתיות, הקרקע, זכויות הבנייה והדירה הקיימת, תמורת הבטחות עתידיות. היזם מגיע עם שמאי, עורך דין ואדריכל מטעמו. שמאי מטעם הדיירים הוא ההבדל בין עסקה טובה לבין עסקת חייו של היזם. אני בודק שהתמורה שהוצעה לכם משקפת באמת את מה שאתם נותנים.
אם אחד מהמצבים האלה מוכר לכם, אתם במקום הנכון.
פרויקט התחדשות עירונית משנה את הזכויות הכלכליות והקנייניות של הדיירים, לא רק את המראה של הבניין. ליווי שמאי מטעמכם מבטיח שהתמורה שתקבלו תשקף באמת את מה שאתם מוסרים.
האם מה שהוצע לכם משקף את שווי הזכויות שאתם נותנים? אני מתרגם את ההצעה של היזם לשפה של שווי, וכך תדעו אם היא הוגנת, ואיפה יש מקום לשפר.
בסיס מקצועי למשא ומתן מול היזם, לפני החתימה, כשעוד יש לכם כוח. אחרי החתימה, מרחב התמרון מצטמצם דרמטית.
קול מקצועי ששומר על האינטרס שלכם בשלב שבו נקבעת חלוקת הזכויות והתמורות בין הדיירים.
מהחתימה ועד המפתח. פרוייקט התחדשות נמשך שנים, ואני נשאר בתמונה לכל אורכו.
תהליך מסודר ושקוף, ואתם יודעים בכל רגע איפה התיק עומד.
היכרות, הבנת שלב הפרויקט וההצעה.
ניתוח התמורות מול שווי הזכויות.
בסיס מקצועי למשא ומתן.
וועדות, הסכמים, ועד המפתח.
בלי סיסמאות, הרקע המקצועי שעומד מאחורי כל חוות דעת.
משרד המשפטים
כלכלה ומנהל עסקים
עיריית ירושלים
לפי תקנות סדר הדין האזרחי
בלי מתמחים, בלי קיצורי דרך
במקרים דחופים, מהר יותר
שמאי היזם עובד בשביל היזם. לדיירים מגיע (ובפרוייקטים רבים גם מקובל, לעיתים על חשבון היזם) שמאי מטעמם, ששומר דווקא על האינטרס שלכם.
כמה שיותר מוקדם, לפני חתימה על מסמך מחייב כלשהו. אחרי החתימה, מרחב התמרון קטן משמעותית.
המסלול שהחליף את תמ"א 38, תיקון 136 לחוק, עם העברת סמכויות לרשויות המקומיות וכללים חדשים לתמורות ולזכויות. את ההשלכות הספציפיות על הבניין שלכם נבחן יחד.
יש רוב נדרש שמשתנה לפי סוג הפרוייקט והמסלול. גם כאן חוות דעת מקצועית עוזרת לגבש הסכמה בין הדיירים, כשכולם רואים מספרים אובייקטיביים קל יותר להתאחד.
בפרויקטים רבים מקובל שהיזם נושא בעלות הליווי המקצועי של הדיירים, כולל השמאי. זה חלק ממה שכדאי לסכם עוד לפני החתימה על הסכם העקרונות.
תמ"א 38 הסתיימה, ובמקומה נכנס תיקון 136 לחוק התכנון והבנייה שמעביר את סמכויות התכנון לרשויות המקומיות. בפועל, כללי התמריצים והתמורות משתנים בין רשות לרשות, ולכן חשוב לבחון את המקרה הספציפי ולא להסתמך על מה שהיה נהוג קודם.
שיחה ראשונה חינם. נבין יחד את הצורך ונציע מסלול מותאם.
זמינים עכשיו
050-322-2890
שעות פעילות
ראשון–חמישי, 08:00 עד 18:00. מחוץ לשעות, השאירו פנייה ואחזור.
