⚠ הערה לעורך: תוכן המאמר נכתב על-פי הידע המקצועי הכללי, וטרם אומת מול הפסיקה והחקיקה העדכניות. רצוי לאמת כל פרט עובדתי ולעדכן לפני הפרסום בפועל.
תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה התקבל בשנים האחרונות וכלל שורה של שינויים, ובהם הוראות הנוגעות למרחבים המוגנים (ממ"דים). השינויים האלה משפיעים גם על אופן חישוב היטל השבחה במקרים מסויימים.
מה התיקון משנה
בין השאר, התיקון:
- מקל על תהליך הוספת מרחב מוגן בבניינים קיימים
- מבהיר את שטחי השירות המוכרים
- מסדיר את אופן ההתחשבות בשטח ממ"ד לצורך חישוב זכויות בנייה
- קובע הוראות מעבר למצבים מסויימים
ההשלכות על היטל השבחה
במקרים מסויימים, השינויים שהוכנסו עשויים להוות בסיס לשומה נגדית: אם הוועדה חישבה את ההיטל מבלי להתחשב בהוראות התיקון, ייתכן שהחישוב גבוה יתר על המידה. בעיקר זה רלוונטי במקרים של:
- הרחבת דירת מגורים שכוללת הוספת ממ"ד
- פרויקטים של תמ"א 38 שבהם מוסיפים ממ"ד לכל הדירות הקיימות
- בנייה חדשה שמכילה ממ"ד שטרם הוסדר במפורש בתב"ע
הצעדים המומלצים
אם קיבלתם שובר היטל השבחה ויש בתיק שלכם תוספת של מרחב מוגן או הסדרה שלו, שווה לבחון את הסוגיה גם לאור תיקון 116 ולא רק לפי ההוראות הקודמות.
פסיקה ופרשנות הוועדות עדיין מתגבשות סביב התיקון, ולכן ניסיון של שמאי שמתעדכן הוא קריטי בתיקים מהסוג הזה.
איך אני עוזר
אני מעקב בקפידה אחר השינויים בחקיקה ובפסיקה הנוגעים לחוק התכנון והבנייה, וכולל את ההשלכות שלהם בכל שומה נגדית שאני עורך. אם יש בתיק שלכם רכיב של מרחב מוגן או של היטל השבחה הקשור לכך, חשוב להתייעץ.